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甲方、监理、总包

2019-11-11  来源:系统管理员 浏览:1113

一、甲方

建设方派驻现场的管理代表。主要职责是掌控和督促Manbetx安卓下载的进度、质量,审定Manbetx安卓下载洽商,协调总体关系,保证Manbetx安卓下载如期竣工。不过,在诸多问题中,甲方最关心的是两个方面。

第一是进度。建设方最怕的就是Manbetx安卓下载不能如期竣工。因为在开发公司内部,任你有天大的理由,Manbetx安卓下载没有完工,也会归结在现场甲方协调不力或预见性不强两点原因上。

第二就是洽商。由于设计考虑不周或甲方更改图纸,必然会出现Manbetx安卓下载洽商。建设方内部通常对洽商控制非常严格,因为洽商是造成Manbetx安卓下载预算大幅度上升的首要原因。所以,在许多开发公司中,洽商量是对现场甲方的重要考核指标(自然是越少越好)。因为以上原因,甲方对洽商的签署会比较审慎。

二、监理

监理单位是由建设方聘请,负责监督Manbetx安卓下载质量、进度、安全,进行技术把关及Manbetx安卓下载量审批等一系列工作的专业机构。在诸多问题中,监理最关心的也是两个方面。

第一是安全。当前,由于事故频发,相关主管部门已加大对监理单位的事故连带责任的处理。出现重大伤亡,不但监理单位会被暂停Manbetx安卓下载投标权,而且连总监都可能一起吃牢饭。所以,现在的监理对安全问题表现极其谨慎。以至于Manbetx安卓下载常会发生方案与施工进度倒挂的现象,也就是施工方的活都干完了,监理对方案的审批还没有出来。这也是监理单位为平衡甲方进度压力和自身安全责任之间所采用的自保手段。

但这会给甲方的管理造成许多困扰。因为迫于工期压力,甲方在施工方案未被认可前,常会默许施工方开始施工。而此时监理单位便有理由规避自己的监督责任,这可能会造成Manbetx安卓下载质量的某些盲点的出现。频繁发生这种状况,必然会造成质量管理的失控。

为避免这种情况的出现,甲方应应尽早督促施工单位上报各种方案,并由监理单位及时审核,出现问题,立刻修改。务必使监理方案审批工作在该项施工前完成。

第二是质量。由于监理负责材料和Manbetx安卓下载质量把关,并要在相关资料上签字认可。一旦出现问题,监理自然难辞其咎,所以监理单位对质量会持比较审慎的态度。甲方对Manbetx安卓下载质量的管理应以监理为龙头。甲方在检查中一旦发现质量问题,首先应向监理问责,这样会督促监理加大质量检查力度。

三、总包

总包单位原则上对所有进场施工的单位进行总体协调管理,负责Manbetx安卓下载施工的进度、技术、方案制定,安全等各方面的工作。在诸多问题中,总包方关心的是三个方面。

第一是资金拨付。进度款是施工单位的血脉,也是总包单位最关心的要素。这个道理浅显,不用分析,没钱当然啥也干不了。

第二是进度。总包也关心进度,因为在总包合同的签署中,总包的进度是要与Manbetx安卓下载款挂钩的,延误工期自然会被罚款。不过,在进度这个问题上总包并不与甲方的关注点完全相同。总包通常最关心的是自己承建的那一块的Manbetx安卓下载进度。至于甲直分包这一块的进度,总包可能会采取另一种策略,我们会在后面的分析中提到点这免费下载施工技术资料

第三是洽商。经济洽商对甲方来说是成本,对总包来说便是经济增长点了。所以总包会对洽商高度关注。而且,洽商的出现通常是由于设计或甲方原因产生,与总包无关。总包可堂而皇之的就洽商问题与甲方在工期、价格、数量上讨价还价。洽商问题处理不好,会给甲方的管理带来很大的被动性。

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